700呎裝修價錢幾多？新樓同舊樓分開計，三房兩廁錢花喺邊
700呎裝修價錢冇一個固定數，要睇係私樓定居屋、新樓定舊樓、廁所有一個定兩個。以居築全屋裝修套餐計，私樓 HK$188,800 起、居屋 HK$128,800 起；以上為起價，實際以現場度尺及正式報價單為準，套餐設面積及數量上限，700 呎嘅單位包唔包得晒，要度尺先知。
700呎裝修價錢幾多？總價主要由 5 樣嘢決定
700呎裝修價錢，最大分別唔係呎數本身，而係呢 700 呎入面要做幾多嘢。同樣 700 呎，一間新樓淨係做傢俬同油漆，同一間三十年樓齡要換晒水電、拆晒廚廁嘅舊樓，報價可以差好遠。度尺之前，可以先用下面 5 樣嘢估下自己屬邊一種：
| 因素 | 點樣影響價錢 | 度尺前可以先諗定 |
|---|---|---|
| 新樓定舊樓 | 舊樓多數要清拆、換水電，新樓主要係傢俬同執修 | 樓齡、之前有冇大裝修過 |
| 廁所數目 | 多一個廁所，就多一套清拆、防水、鋪磚同潔具 | 兩個廁所係咪都要做 |
| 房間數目 | 三房比兩房多一套衣櫃、多啲電位同冷氣位 | 每間房點用、邊間要書枱 |
| 改唔改間隔 | 拆牆、砌牆要另計，結構牆仲要先申請 | 係咪想三房改兩房、開放式廚房 |
| 做全屋定局部 | 全屋做同淨係做廚廁、傢俬，範圍差好多 | 邊啲位唔使郁 |
仲有一樣好多人唔留意：你講嘅 700 呎係實用面積定建築面積？有啲樓盤資料寫嘅係建築面積，實際入面可以細好多。報價係按度尺實際量到嘅尺寸計，唔係按樓盤廣告嘅呎數計，所以兩間公司報價前，最好都係上門量過。
700呎三房兩廁，裝修錢主要花喺邊？
想知你間屋實際要幾錢？ 用計算機免費試算，或 WhatsApp 問價。
答案係傢俬工程。一份全屋報價單通常分九大類，傢俬（衣櫃、鞋櫃、電視櫃、廚櫃）佔最多，大約三至四成；700 呎多數係三房，櫃比兩房單位多，呢一份會再重啲。下面係各項嘅佔比同埋 700 呎單位要留意嘅位：
| 工程 | 佔比 | 700呎三房單位要留意 |
|---|---|---|
| 傢俬工程 | 最大（約 30–40%） | 三間房衣櫃、走廊櫃、鞋櫃，數量多 |
| 泥水 | 中 | 兩個廁所 + 廚房，防水同鋪磚面積多 |
| 廁所 | 中 | 兩個廁所都全拆，定一個全拆一個局部翻新 |
| 廚房 | 中 | 換唔換廚櫃、檯面，搬唔搬爐頭位 |
| 油漆 | 中 | 面積大，但每呎單價低 |
| 電力 | 小 | 房多，冷氣位、插座位都多 |
| 清拆 | 小 | 舊樓拆得多，泥頭多 |
| 水喉 | 小 | 睇改唔改位、換唔換舊喉 |
| 其他 | 小 | 門、窗簾盒、保護同清潔 |
網站只講佔比、唔列每項幾錢，因為未上門量過，細價講出嚟唔準。點樣逐項睇報價單，可以參考裝修報價單點樣睇。
兩個廁所係 700 呎單位最容易低估嘅一筆。屋宇署指引寫明，浴缸同淋浴範圍周邊牆身防水層要做到最少 2,200mm 高（出處：屋宇署《認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師作業備考》APP-105「Water Seepage」，2024 年 9 月修訂）。呢份指引主要寫俾新交審批嘅圖則，唔係每個翻新工程嘅法例要求，但係一個清楚嘅參考標準。居築嘅做法係全廁所上牆 2,200mm，淋浴同濺水範圍全覆蓋，用 Sika 107 做兩層基礎防水加一層素水泥漿界面層，再做 72 小時閉水測試。兩個廁所就係兩套咁嘅工序，報價單上應該分開列。浴室細節可以睇浴室裝修價錢，廚房可以睇廚房裝修價錢。
700呎舊樓同新樓裝修，價錢差喺邊？
舊樓貴喺「睇唔到嘅嘢」：牆入面嘅水喉、電線、可能有嘅石棉，都要開工前查清楚；新樓主要係執漏同傢俬，基建通常唔使大郁。如果你間 700 呎係樓齡二三十年以上嘅舊樓，以下 4 樣特別要留意：
- 舊鐵喉。水務署規定，食水系統唔准再用無內搪層嘅鍍鋅鐵喉，但呢條規定唔適用於 1995 年 12 月 23 日前已經裝好嘅喉管（出處：水務署《樓宇水管裝置手冊》，2018 年 3 月）。即係話舊樓牆入面可能仲係舊鐵喉，換唔換、換幾多，要度尺時開位睇過先報得準。居築換喉用澳洲銅喉、英國品牌配件同進口錫焊接，做完 24 小時、180 磅水壓測試，壓力回落唔超過 10%。
- 舊電線。房多電器多，舊樓嘅線路未必頂得順。改裝或者加設電力裝置，做完要由註冊電業工程人員檢查測試，發完工證明書（即表格 WR1）先通電（出處：機電工程署《註冊電業工程人員須知》附件 1）。居築全屋電線用 PVC 暗喉穿管敷設。
- 石棉。香港全面禁止使用石棉，涉及含石棉物料嘅工程要由註冊石棉承辦商處理，動工前最少 28 日書面通知環保署（出處：《空氣污染管制條例》第 311 章）。舊樓拆之前懷疑有，就要預多呢段時間。詳細可以睇清拆公司點揀。
- 舊裝修清拆。前業主做過嘅地台、假天花、舊櫃要拆，泥頭多就要計清運費同公共地方保護。
新樓就唔同：先趁發展商保養期執漏，再做傢俬同燈位，次序同預算可以睇新樓裝修預算點計。
700呎三房改兩房，可唔可以拆牆？
非結構牆可以拆，結構牆唔可以自己拆。按屋宇署指引，單純拆卸非結構牆屬豁免審批工程；但拆或者改動結構牆、樑、柱，要委任認可人士同註冊結構工程師，向屋宇署交圖則獲批先可以做，違例最高罰款 40 萬元及監禁 2 年（出處：屋宇署《住用處所的改動及加建工程》常見問題，2026 年 11 月查閱）。
點樣知係咪結構牆？唔好靠師傅敲兩下。消委會做神秘顧客調查，四分之三嘅裝修公司話只需要睇單位平面圖就可以拆牆，冇進一步核實牆身性質（出處：消費者委員會《倡規範家居裝修 建舒適美滿之家》研究報告，2024 年 2 月 21 日發布）。穩陣做法係先去屋宇署「百樓圖網」查批准圖則，有疑問就問認可人士。三房改兩房要查圖則，報價會慢幾日，原因可以睇裝修報價要幾耐。
700呎裝修要幾耐？
居築 300–500 呎全屋工程約 90 天；700 呎房多、廁所多，工序多咗，實際工期以報價單同合約寫明為準。工期要寫入合約唔係多餘：消委會研究入面，裝修爭議最多係延誤完工，佔 61%（出處：同上消委會研究報告）。
另外要預返管理處嗰關。唔少屋苑要求開工前交裝修申請，並喺指定期限內完工（常見係 3 個月），超時要申請延期，以你大廈管理處嘅書面規定為準。由清拆、水電、泥水到傢俬安裝嘅次序，可以睇我哋嘅裝修流程。
常見問題
700呎裝修分幾期俾錢？
居築分四期：簽約 30%、水電完成或泥水入場 30%、傢俬施工圖確認及下單 30%、驗收後 10%。簽約後唔加價，保養範圍寫入合約，保養期 1–2 年，以合約為準。
700呎三房，訂造衣櫃點計？
居築訂造傢俬套餐 HK$29,800 起，包兩房到頂衣櫃、鞋櫃、電視櫃，含度尺、施工圖、生產同安裝，板材用 E0 級生態板；以上為起價，實際以現場度尺及正式報價單為準。第三間房嘅櫃唔喺套餐入面，要另外報價。點樣睇傢俬報價，可以睇訂造傢俬價錢。
700呎居屋同私樓，報價有咩唔同？
套餐起價唔同：居屋 HK$128,800 起、私樓 HK$188,800 起，以上為起價，實際以現場度尺及正式報價單為準。300–500 呎嘅居屋預算可以睇居屋裝修要幾錢。
700呎裝修點樣唔超支？
三樣嘢開工前做好：報價單逐項列明用料同數量；度尺時講清楚舊樓要開位查嘅地方，報價寫明查到問題點計；傢俬施工圖確認咗先下單，之後唔好再改尺寸。
報價幾耐有效？
居築正式報價 20 日有效，免費上門度尺，度尺後三個工作天出報價，有時間同屋企人慢慢傾。
想知你間 700 呎單位要幾錢？
WhatsApp 我哋講低屋苑、單位類型、房同廁所數目，順手傳平面圖同現場相。免費上門度尺，三個工作天出報價。想先睇套餐包乜，可以睇全屋裝修套餐價錢。
📋 簽約前想逐項核對？下載《裝修報價單檢查清單》（20 項）
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