新樓裝修預算點計？先執漏定先裝修、發展商交咗乜、錢要花喺邊
新樓裝修預算冇一個統一數字，但新樓同舊樓最大分別係：發展商多數已經交咗地板、廚櫃、浴室潔具（以買賣合約列明為準），唔使拆，錢主要花喺訂造傢俬同補齊未有嘅設備。想有個實數做起點：居築訂造傢俬套餐 HK$29,800 起，包兩房到頂衣櫃、鞋櫃同電視櫃。仲有一樣好多人做錯：先執漏，後裝修。
新樓裝修預算要預幾多？先睇發展商交咗乜
新樓裝修預算要預幾多，取決於發展商交咗幾多樣嘢、你又打算保留幾多。收樓前攞買賣合約同售樓說明書出嚟，逐項睇清楚列明咗咩裝置、裝修物料同設備，再對住下面呢張表，揀出你真正要出錢做嘅部分：
| 項目 | 先睇咩 | 常見做法 |
|---|---|---|
| 衣櫃、鞋櫃、電視櫃 | 合約有冇列明 | 新樓預算最大一筆，多數訂造，盡用凹位同樑底 |
| 廚櫃、浴室櫃 | 合約有冇列明、啱唔啱用 | 啱用就保留；唔夠位先加櫃或者換門板 |
| 地板、牆身油漆 | 收樓時有冇花、有冇損 | 有問題交發展商執，唔好自己先鋪先油 |
| 燈、窗簾、冷氣 | 交樓有冇預留位同電源 | 按需要加，冷氣要睇有冇預留機位 |
| 電掣、網絡位 | 位置夠唔夠你擺傢俬 | 先定傢俬位，再決定加邊幾個掣 |
所以同一個呎數嘅新樓，有人只做訂造傢俬就入伙，有人加埋燈、電掣同改地台，預算可以差好遠。實際要幾錢，以上門度尺報價為準。如果你買嘅係居屋，可以再睇埋居屋裝修按呎數計嘅預算。
新樓應該先執漏定先裝修？
想知你間屋實際要幾錢？ 用計算機免費試算，或 WhatsApp 問價。
先執漏，後裝修。因為發展商嘅執修責任有時限，而且只包「唔係買方造成」嘅問題，你一裝修，個位就分唔清係邊個搞出嚟。
法例寫明，一手住宅買賣合約要載有呢一條：合約列明嘅裝置、裝修物料或設備有欠妥之處，而且唔係由買方行為或疏忽造成，賣方喺接獲買方喺買賣成交日期後 6 個月內送達嘅書面通知後，要盡快自費補救（出處：《一手住宅物業銷售條例》第 621 章附表 4 至 6「買賣合約須載有的條文」）。留意三樣嘢：
- 6 個月由買賣成交日期起計，唔係由你入伙嗰日計，所以收樓後要即刻驗。
- 要用書面通知，口頭講過唔算，執漏清單同相片自己留底。
- 只保障唔係買方造成嘅欠妥，地板上面加咗地台、牆身批過灰，之後先發現問題就好難追。
建議次序：
- 收樓當日驗樓，逐間房影相，記低每個問題位。
- 以書面交執漏清單畀發展商。
- 發展商執完，對住相片覆檢。
- 同時可以約裝修公司度尺、出設計同報價，唔使乾等。
- 執漏完成、覆檢冇問題，先開工裝修。
新樓裝修預算由邊幾樣決定？
新樓裝修預算主要由五樣嘢決定，同一個屋苑同一個間隔，報價差幾倍通常係呢五樣唔同：
- 保留幾多發展商嘅嘢：廚櫃、地板、浴室全部保留，同拆咗重做，係兩個預算級數。
- 訂造傢俬份量：只做主人房衣櫃，定兩房到頂衣櫃加鞋櫃、電視櫃、書枱。訂造傢俬點樣計價，可以睇訂造傢俬價錢點計。
- 水電改動：加電掣、移燈位、加網絡位，每加一個點都要開槽、拉線、補牆。
- 有冇改間隔或地台：拆牆、做地台床、改廚房，就由「入傢俬」變成「做工程」。
- 管理處要求：好多屋苑要先申請、交裝修按金、做電梯同走廊保護，細節以管理處規定為準。
拎住幾份報價比較時，逐項對清楚每份包咗以上邊幾樣；報價單逐項點睇，可以參考裝修報價單逐項拆解。
新樓裝修幾點可以開工？
平日日間開工，夜晚同公眾假期唔好用電動工具。《噪音管制條例》規定，喺下午 7 時至翌日上午 7 時，或者公眾假日任何時間，用機動設備（例如電鑽、電鋸）進行建築工程，要持有建築噪音許可證；只有業主、租戶或佔用人自己做、而且同一時間只用一部手提機動設備先獲豁免（出處：《噪音管制條例》第 400 章第 6 條）。請裝修公司嘅工人開工，唔屬於呢個豁免。
新樓入伙期好多單位同時裝修，屋苑管理處通常有自己嘅開工時間、星期日假期安排同運送物料規定，往往仲嚴過法例。簽裝修合約前，先問管理處攞裝修守則，將開工時間計入工期。
新樓裝修點樣分期俾錢先穩陣？
每期付款要對應一個睇得到嘅進度，唔好一次過畀晒。居築所有工程都係分四期：
- 簽約：30%
- 水電完成或泥水入場：30%
- 家具施工圖確認及下單：30%
- 驗收後：10%
居築簽約後唔加價，保養範圍寫入合約。無論同邊間簽，都要喺合約寫明工程範圍、用料、付款期數同保養範圍。裝修期間嘅勞保同第三者保險邊個買，可以睇裝修保險費用點計。
常見問題
新樓唔裝修，可唔可以直接入住？
可以。新樓交樓大多已經有地板、廚房同浴室，買現成傢俬入去都住得。不過香港單位多凹位同樑位，現成櫃好多時頂唔到天花、塞唔入凹位，所以好多人起碼會訂造衣櫃同鞋櫃。
發展商嘅廚櫃唔啱用，使唔使成套拆？
唔一定。櫃身狀況好、只係唔夠位或者唔鍾意顏色，可以考慮加櫃或者換門板；櫃身本身有問題，先喺執修期內交發展商處理。實際做法以上門度尺時睇現場為準。
收樓後幾耐要交執漏清單？
愈快愈好。法例訂明買方要喺買賣成交日期後 6 個月內送達書面通知，發展商先要自費補救；過咗期先發現，執修就可能要自己出錢。
新樓入伙前使唔使除甲醛？
新樓加訂造傢俬，入伙前最好量一量室內甲醛。點揀除甲醛公司、幾時入伙先穩陣，可以睇除甲醛公司點揀。
居築訂造傢俬套餐包啲乜？
HK$29,800 起，包兩房到頂衣櫃、鞋櫃、電視櫃，含度尺、施工圖、生產同安裝；板材用 E0 級生態板。間屋實際尺寸唔同，以上門度尺報價為準。
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