浴室裝修價錢點計？全爆定局部翻新、防水做幾高、報價單逐項拆解
浴室裝修價錢冇一個通用數，因為「換幾件潔具」同「全爆重做防水」係兩種完全唔同嘅工程。真正決定價錢嘅係五樣嘢：要唔要清拆、防水層重唔重做、水喉電線改唔改位、鋪幾多呎磚同用咩磚、潔具同廁櫃揀咩。將呢五樣講清楚，報價先有得比。居築免費上門度尺，三個工作天出正式報價，實際價錢以上門度尺報價為準。
一開口問浴室裝修價錢，有師傅報幾萬，有公司報十幾萬，好多人第一個反應係「邊個呃我？」其實多數唔係有人呃你，而係大家報緊嘅根本唔係同一件事。下面逐樣拆開講。
浴室裝修價錢由咩決定？
浴室裝修價錢主要睇工程做幾深：淨係換表面，同拆到見石屎重做，價錢係兩回事。一張浴室報價單，通常拆得出以下幾行：
| 項目 | 做咩 | 令價錢上落嘅位 |
|---|---|---|
| 清拆及運走 | 拆舊磚、舊潔具、舊浴缸，泥頭運走 | 拆唔拆到底（見石屎）；大廈有冇得用貨用升降機 |
| 水電 | 冷熱水喉、去水、插座、照明、抽氣扇 | 水喉位要唔要搬；舊喉要唔要成條換 |
| 防水 | 地台同牆身塗防水層，再做閉水測試 | 做幾高（見下面防水一節）；有冇浴缸底凹位要一齊做 |
| 泥水鋪磚 | 批盪找平、鋪牆磚地磚、做去水斜度 | 鋪磚面積；磚嘅尺寸同款式（大磚、斜鋪、拼花工夫多） |
| 潔具及五金 | 座廁、洗手盆、花灑、龍頭、浴屏或浴缸 | 品牌同型號；浴屏度身訂造定現成 |
| 廁櫃及天花 | 鏡櫃、盆櫃、假天花、燈槽 | 訂造定現成；櫃身用咩板 |
同一個細浴室，如果一間公司報價包晒防水同換喉，另一間只係「翻磚」，兩個數差好遠都唔出奇。所以比價之前，先逐行對清楚每間公司做咗邊幾項。
全爆定局部翻新？兩種做法價錢差喺邊？
想知你間屋實際要幾錢？ 用計算機免費試算，或 WhatsApp 問價。
結論：漏水、磚身空心、喉管生鏽，就要全爆；淨係舊同殘、冇漏水，局部翻新已經夠。兩種做法嘅分別：
| 全爆重做 | 局部翻新 | |
|---|---|---|
| 適合邊類浴室 | 樓下投訴滲水、磚縫發黑發霉成日返、喉管舊、想改格局（例如浴缸改企缸） | 冇漏水、結構冇問題，只係想換潔具、換廁櫃、翻新磚面 |
| 工序 | 清拆 → 水電 → 防水 → 閉水測試 → 泥水鋪磚 → 裝潔具廁櫃 | 直接換潔具、廁櫃、龍頭；或者喺舊磚上面處理 |
| 價錢 | 最高，因為多咗清拆、防水同試水幾個大項 | 低好多，主要係潔具同人工 |
| 工期 | 長，要計埋防水乾透同試水嘅日子 | 短好多，唔使等防水乾同試水 |
| 風險 | 做得好可以由根本解決滲水 | 如果底層本身漏緊，翻完面都會再漏 |
最蝕底嘅情況係：明明底層漏緊，為咗慳錢揀局部翻新，冇幾耐又要拆過，即係浴室裝修價錢俾咗兩次。如果唔肯定有冇漏，叫師傅上門睇之前，可以先留意樓下天花有冇水漬、自己浴室牆腳有冇起泡。
防水層要做幾高？會唔會令價錢貴咗？
屋宇署 2024 年修訂嘅指引寫明，淋浴位同浴缸周圍嘅牆，防水層要做到完成地面以上最少 2,200mm，比一般門頂仲要高。呢個標準主要係寫俾新樓，翻新唔係硬性要照做；但照住做，防水面積大咗，用料同人工都會多啲。
指引附錄 B 第 20 段咁寫（出處：屋宇署《認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師作業備考》APP-105「Water Seepage」，2024 年 9 月修訂）：
- 防水層要鋪滿成個地台，每幅牆向上翻最少 300mm。
- 浴缸同淋浴盤周圍嘅牆，防水層要做到完成地面以上最少 2,200mm。
- 洗手盆、鋅盆後面或旁邊嘅牆，要做到最少 1,100mm，或者高過盆 300mm，以較高者為準。
- 牆身同地台交界要做連續嘅圓角（倒角），防水先唔會喺轉角位斷開。
- 浴缸底要留檢修位，日後有事唔使打爛成個浴缸。
要講清楚：呢份附錄 B 係寫俾 2025 年 3 月 31 日之後交屋宇署審批嘅新樓及改建圖則（出處同上，第 10 段），唔係法例要求每個住宅翻新都要照做。不過佢係目前官方寫得最清楚嘅浴室防水標準，翻新時拎嚟做參考就最穩陣。問報價嗰陣，直接問一句：「淋浴位防水做幾高？」答唔出數字嘅，就要小心。
同一份指引亦提到，做完防水要做相關測試，例如閉水測試（water flood test，即係封住去水、喺地台浸水，睇下有冇滲落樓下），以確保防水有效（出處：屋宇署 APP-105 附錄 B 第 22 段）。指引冇寫明要浸幾耐，所以浸幾多個鐘、水位幾高，最好喺報價單寫明，驗收時有得對。
改水喉使唔使搵持牌水喉匠？
要睇改得幾多。換座廁、換熱水器（類型唔變）、喺現有喉加一個取水點呢類細工程，水務署當「性質輕微」，可以豁免申請；超出呢個範圍，例如要用軟焊駁銅喉，就要由持牌水喉匠做。
根據《水務設施條例》第 14 及 15 條，更改內部供水系統一般要水務監督書面許可，並由持牌水喉匠等「指定人士」施工（出處：水務署網頁「性質輕微的工程」）。水務署列明可以豁免嘅例子包括：
- 更換廁所及其沖水水箱
- 更換熱水器，但冇改變類型
- 換現有水龍頭墊圈、收緊漏水喉管嘅接駁位
- 擴建現有供水喉以增設一個取水點（例如加多個龍頭），而唔使裝儲水箱
但豁免要同時符合五個條件，其中一個係「不會涉及使用軟焊方法連接銅喉管」。唔屬於性質輕微嘅工程，要先由持牌水喉匠向水務監督申請；僱用唔係指定人士嘅人去做，即屬犯罪（出處同上）。所以浴室報價入面有「改喉」一項，要問清楚由邊個做、使唔使入紙申請，申請嘅費用同時間亦會影響總價。
公屋浴室裝修有咩要留意？
公屋租戶裝修浴室，要先向屋邨辦事處申請，房屋事務經理批咗邊幾項，先可以做邊幾項。
房屋署《自行裝修申請表》寫明，所申請嘅工程唔一定全部批出，租戶只可以做房屋事務經理核准嘅工程；如果整壞業主嘅固定裝置、糞渠或者排水管，要按租約賠償（出處：房屋署表格「自行裝修申請表」）。申請流程可以睇我哋另一篇公屋裝修申請點做。
另外，公屋浴室有啲嘢唔使全爆，可以搵房屋署做。房委會公佈嘅《租戶自費修葺項目》收費（2026 年 1 月 1 日起生效），浴室相關嘅有：
| 項目 | 房屋署收費（HK$） |
|---|---|
| 更換冷熱水喉混合龍頭 | 580 |
| 更換廁盆座板連蓋 | 300 |
| 更換沖廁水箱及／或背板 | 785 |
| 更換坐廁盆連座板和蓋 | 940 |
| 更換相連式座廁連座板和蓋 | 2,550 |
| 清理淤塞面盆、鋅盆、地渠、浴缸或廁所去水 | 300 |
（出處：香港房屋委員會《租戶自費修葺項目》，2026 年 1 月 1 日起生效。）呢啲收費只適用於維修標準公屋裝置；如果係正常損耗，房委會會負責維修更換，唔使你俾錢。換句話講，如果淨係座廁或龍頭壞咗，未必需要成個浴室裝修。
點樣睇浴室裝修報價先唔會中伏？
重點係將「做咩、做幾多、用咩」全部寫落紙。收到報價單，逐項對以下幾樣：
- 清拆範圍：拆到見石屎，定只係拆面磚？泥頭運走包唔包？
- 防水高度同層數：淋浴位做幾高、地台翻幾高，有冇寫明 mm 數。
- 閉水測試：有冇寫、浸幾耐、水位幾高、邊個驗。
- 水電：改幾多個喉位、電位；由持牌水喉匠做定唔使。
- 磚：鋪磚面積幾多呎；磚由業主買定公司包；尺寸同鋪法。
- 潔具型號：座廁、花灑、龍頭寫明品牌型號，唔好得「標準座廁」四個字。
- 付款同加價：分幾期、每期幾多、做到邊步先收；簽約後會唔會再加價。
報價單其他常見陷阱，可以睇裝修報價單點樣逐項睇。
居築嘅報價同付款方式：報價 20 日有效；簽約後唔加價，保養範圍寫入合約；付款分四期——簽約 30%、水電完成或泥水入場 30%、家具施工圖確認及下單 30%、驗收後 10%。
常見問題
浴室裝修價錢點解每間公司報得差咁遠？
多數係報價範圍唔同：有啲包清拆、防水、改喉，有啲只係翻磚換潔具。將每份報價拆返做清拆、水電、防水、泥水、潔具、廁櫃六項逐行對，先睇到邊度貴、邊度平。
自己買潔具會唔會平啲？
有機會慳到差價，但要預早同師傅講好尺寸同去水位，例如座廁嘅坑距（去水口離牆嘅距離）唔夾，就要改喉或者換過另一款。貨到嘅時間亦要配合工序，遲到會阻住開工。
舊樓浴室係咪一定要全爆？
唔一定。冇漏水、冇空心磚、喉管冇生鏽，局部翻新都得。但樓下已經投訴滲水，喺舊磚上面再翻都遮唔住漏，拆到底重做防水先係解決問題。
浴室裝修期間可唔可以照住？
全爆期間浴室唔用得，要預定點樣沖涼、去廁所。屋企得一個廁所嘅，最好喺開工前同師傅傾清楚邊幾日完全用唔到。另外大廈幾點至幾點准開工、有冇噪音限制，要先問管理處。
居屋或私樓業主裝修浴室，使唔使申請？
要睇做啲乜：改水喉要睇係咪水務署所講嘅「性質輕微」工程；拆牆、郁到結構或者外牆嘅，要先問清楚使唔使屋宇署審批；大廈公契同管理處亦可能有自己嘅規定，開工前問管理處最穩陣。全屋預算點分配，可以參考居屋裝修預算點計。
想知你屋企浴室裝修要幾錢？
浴室裝修價錢要上門睇過先準：有冇漏水、喉管幾舊、磚要鋪幾多呎，都要現場量。WhatsApp 我哋講低屋苑同浴室大約幾大，安排上門。
免費上門度尺，三個工作天出報價。
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