居屋裝修要幾錢？2026 年按呎數計嘅預算指南
居屋係香港最多人裝修嘅單位類型之一：新居屋交樓係清水房，乜都要由零做起；二手居屋通常樓齡 20 年以上，水電同廚廁多數要換。呢篇文用 2026 年嘅市場價，按呎數同工程項目拆開，俾你一個實在嘅預算概念。
先講結論：三個呎數級別嘅參考預算
| 單位 | 基本翻新 | 全屋裝修（連傢俬） |
|---|---|---|
| 約 300 呎（兩房） | HK$8–11 萬 | HK$13–18 萬 |
| 約 400 呎（兩至三房） | HK$10–14 萬 | HK$16–24 萬 |
| 約 500 呎（三房） | HK$13–17 萬 | HK$20–30 萬 |
「基本翻新」指全屋油漆、地板、水電檢修、廚廁基本翻新，唔包訂造傢俬；「全屋裝修」加埋兩至三房衣櫃、鞋櫃、電視櫃同廚櫃。真正嘅價錢要上門度尺先報得準，但如果有人開價比呢個範圍低好多，你要問清楚係咪用料、工序或者保養上有所妥協。
錢用喺邊？九大工程嘅預算比例
一份正規報價單會按清拆、電力、水喉、泥水、油漆、木器傢俬、廚房、廁所、其他九大類逐項列明。以一個 400 呎居屋全屋裝修 HK$20 萬為例，大致比例係：
- 清拆及廢料處理（3–5%）：拆舊傢俬、舊地板、舊廚廁，運走建築廢料。二手居屋通常比新居屋多呢一筆。
- 電力工程（8–12%）：全屋電線重鋪、加插座、燈位、冷氣位。20 年以上樓齡強烈建議全換，唔好慳。
- 水喉工程（4–6%）：廚房、廁所嘅冷熱水喉同去水，舊鐵喉一定要換。
- 泥水工程（12–18%）：廚廁牆地磚、防水、批盪、地台找平。廁所防水做唔好，樓下投訴漏水嘅維修費隨時貴過裝修本身。
- 油漆（6–9%）：全屋批灰、底漆、面漆。用環保漆會貴少少，但入伙冇氣味。
- 木器及訂造傢俬（30–40%）：最大嗰筆。衣櫃、鞋櫃、電視櫃、書枱、地台床。呢度嘅差價主要來自板材、五金同係咪自設廠房。
- 廚房（10–15%）：廚櫃、檯面、星盆、爐具位。
- 廁所（8–12%）：潔具、浴屏或企缸、鏡櫃、假天花。
- 其他（3–5%）：門、門鎖、窗簾盒、清潔、保護工程。
四個最常超支嘅位
- 報價冇列明用料：「油漆一式」同「立邦環保漆兩底兩面」係兩個價。逐項列明嘅報價單先可以比較。
- 拆開先發現嘅問題：舊樓拆開牆身發現漏水、電線老化，呢啲係真需要加嘅工程。好嘅裝修公司會喺度尺時盡量預先睇到，並喺報價單寫明「如發現 X 情況，另議」。
- 中途加項目：裝修到一半先話要加燈槽、加櫃，每加一項都係錢，而且會拖長工期。開工前諗清楚。
- 傢俬尺寸改動：施工圖確認後再改尺寸，廠房要重新開料，好多時要補錢。
點樣先可以唔超支？
三個做法：一，搵明碼實價、逐項列明嘅報價，簽約後唔加價；二，開工前確認晒所有傢俬施工圖；三，預留總預算 5–10% 做應急。
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