清拆公司點揀？價錢點計、報價單避坑、拆牆同石棉注意事項一次過睇
清拆公司點揀、價錢點計？一句講晒：拆之前分清結構牆定非結構牆、報價單問清泥頭費同公共地方保護包唔包、老樓一定要查有冇石棉。清拆係裝修第一道工序，開頭拆錯、報漏，後面全部跟住亂。
清拆公司價錢點計？報價單要問清呢 4 項
清拆冇劃一價，因為每個單位呎數、要拆嘅項目、泥頭量都唔同。居築嘅清拆價一律以上門度尺後嘅正式報價為準——免費上門度尺，三個工作天出報價，報價 20 日有效。價錢主要睇呢幾樣：單位呎數、拆咩項目（拆牆／剷牆／拆地板／拆廚廁）、泥頭量同運費、公共地方（走廊／升降機）保護、有冇石棉。
最易中伏嘅位係「平價報價唔包泥頭」，事後先逐車加收。所以攞到報價單，一定要問清下面 4 項先好比較。想知報價單整體點睇，可以睇埋我哋呢篇裝修報價單點樣睇。
清拆工程包啲咩？
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清拆唔止「拆牆」咁簡單，通常包埋以下幾類，報價前最好逐項列明，先至知有冇包齊：
| 項目 | 做啲咩 |
|---|---|
| 拆牆 | 拆走非結構間隔牆，先查圖則分清結構牆定非結構牆 |
| 剷牆／剷底 | 剷走舊批盪、牆紙、油漆，剷到石屎面定淨係起膠，要寫清 |
| 拆地板 | 木地板、地磚、地氈都要拆，連同底層膠水／釘位清理 |
| 拆廚廁 | 拆廚櫃、座廁、浴缸、洗手盆、假天花，注意閂水掣同煤氣 |
| 拆木門／鋁窗 | 拆門框、門扇、舊鋁窗，窗口位要即時圍封防跌嘢 |
| 清運泥頭 | 泥頭要合法運去政府指定設施，唔可以亂掉 |
清拆三大中伏位：拆錯牆、石棉、泥頭費
拆錯牆：結構牆（主力牆）絕對唔拆得，拆錯會影響成幢樓結構安全，違法兼保險唔賠。屋宇署《住用處所的改動及加建工程》講明：拆單位內嘅非結構牆屬豁免審批工程，唔使事先攞屋宇署批准；但拆結構牆（承重牆、樑、柱）就必須委任認可人士同註冊結構工程師，向屋宇署呈交圖則，獲批准同同意之後，先可以交俾註冊承建商郁手。仲有一點好多人忽略：圍封廚房嗰幅牆就算係非結構，都可能要有耐火效能，拆之前要查返批准圖則，唔好自己估。（出處：屋宇署《住用處所的改動及加建工程》）
石棉：舊樓清拆最易中伏，尤其 1980 年代前嘅樓。香港已經全面禁止進口、供應同使用石棉同含石棉物料，涉及石棉嘅工程受《空氣污染管制條例》（第311章）規管，由環保署執行。發現含石棉物料，要交俾註冊石棉承辦商處理，動工前最少 28 日書面通知環保署；未經許可擅自搞石棉工程，最高罰款 $200,000。石棉肉眼一般分唔到，要經註冊石棉化驗所證明先作準。（出處：環保署《空氣污染管制條例》第311章）
泥頭費：清拆出嚟嘅泥頭係建築廢物，要運去政府指定設施處置。環保署《廢物處置（建築廢物處置收費）規例》（第354N章）按「污染者自付」原則收處置費。報價時一定要問清泥頭清運同處置費包唔包，呢樣係清拆最常見嘅隱藏收費。（出處：環保署《廢物處置（建築廢物處置收費）規例》第354N章）
清拆流程同施工時間
成個清拆由頭到尾大約係咁行，每步都唔可以跳：
- 確認清拆範圍——邊啲拆、邊啲留，逐項寫入合約
- 查圖則——分清結構牆定非結構牆，順便查有冇石棉
- 向管理處申請——交圖則、夾定開工日子同時間
- 截斷水電煤——開工前閂煤氣總掣，煤氣喉由註冊技工處理
- 保護工程——保留嘅傢俬、公共走廊同升降機都要做保護
- 清拆加清運泥頭——由內拆到外，泥頭合法運去政府指定設施
施工時間方面，清拆用機動設備（例如手提撞擊式破碎機）受《噪音管制條例》（第400章）管制。限制時間係晚上 7 點至朝早 7 點，以及星期日同公眾假期；喺呢啲時間用機動設備做工程，要事先攞建築噪音許可證，否則違法。機重超過 10 公斤嘅手提撞擊式破碎機，仲要貼環保署噪音標籤先用得。實際開工時間，仲要睇返大廈公契同管理處規定。（出處：環保署《噪音管制條例》第400章）
常見問題
清拆公司幾多錢？
清拆冇劃一價，睇單位呎數、要拆嘅項目同泥頭量。居築嘅清拆價以上門度尺後嘅正式報價為準，免費度尺、三個工作天出報價。
主力牆可唔可以拆？
唔可以。主力牆係結構牆，拆咗會影響成幢樓結構安全，違法兼保險唔賠。拆結構牆要屋宇署批准先做得。
清拆要唔要向屋宇署申請？
拆非結構牆屬豁免審批工程，唔使事先攞屋宇署批准；拆結構牆就要委任認可人士同註冊結構工程師，向屋宇署呈交圖則獲批准。
清拆要幾耐？
睇呎數同項目，細單位局部清拆可能一兩日，全屋大拆要幾個工作日至一星期左右，實際以合約寫明嘅工期為準。
清拆發現石棉點算？
即刻停工、圍封現場，唔好自己郁手。搵註冊石棉承辦商處理，佢哋會按環保署規定做調查同清拆，動工前最少 28 日書面通知環保署。
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