公屋拆牆可唔可以？結構牆一定唔得，非結構牆要申請
公屋拆牆可唔可以？一句答清：結構牆（主力牆）一定唔可以拆；非結構間隔牆雖然唔係主力牆，但喺公屋屬於房屋署「乙類」改動，要事先書面申請、獲批准先可以做，唔可以自己判斷或者叫師傅照拆。未經批准拆咗，屋邨辦事處可以發修復通知書，要求 60 日內還原；唔還原，最嚴重可以終止租約。以下逐項講清楚邊啲牆唔動得、申請要交咩、廚廁可唔可以搬位、套餐包到邊。
公屋拆牆可唔可以？結構牆一定唔得，非結構牆都要申請
結構牆一定唔可以拆，非結構牆屬乙類要事先書面申請，兩樣都唔係師傅可以自行決定。要分兩層睇。第一層係結構，主力牆、橫樑、柱、外牆、電梯井、樓梯間，一律唔可以改動或者穿孔。第二層係制度：公屋租戶唔止受《建築物條例》管，仲受租約同屋邨管理規則約束。房屋署《公屋裝修指引》將單位改動分成甲、乙、丙三類，甲類不准改，乙類要事先書面申請並獲房屋署批准，丙類可以自行改。（出處：房屋署《公屋裝修指引》甲／乙／丙類改動制度，2026 年 11 月查閱）
最容易搞錯嘅係：私樓拆一幅非結構牆，喺《建築物條例》下多數屬豁免審批，唔使事前入則；但公屋單位唔係私樓，非結構牆喺指引入面屬乙類，就算法例上寬鬆，租戶一樣要先申請。所以「我朋友喺私樓拆得」呢句，喺公屋唔成立。
結構牆方面，就算你入紙都唔會批。涉及結構嘅改動，要由認可人士（AP，即係可以代業主向屋宇署入則嘅專業人士）同註冊結構工程師（RSE）評估，向屋宇署呈交圖則，批准之後由註冊承建商施工。未經批准就拆，屬違例建築工程，最高罰款 40 萬元及監禁 2 年；若工程導致或可能導致傷亡、財產危險，最高罰款 100 萬元及監禁 3 年。（出處：屋宇署《住用處所的改動及加建工程》常見問題，2026 年 11 月查閱）
邊啲牆一定唔可以拆？睇批准圖則，唔好靠敲牆聲
結論先講：以下幾類，唔理公屋定私樓都唔動得。判斷方法只有一個——查圖則，唔係靠厚度、敲擊聲或者師傅經驗。
- 鋼筋混凝土主力牆、結構牆、承重牆：直接支撐樓宇，拆咗影響成幢大廈。
- 結構牆附近嘅橫樑同柱：唔可以打拆，亦唔可以穿孔走喉。
- 外牆、電梯井、樓梯間：涉及外觀、消防同逃生，一律唔可以改。
- 公屋單位大門、廚房門、隔音窗、廚廁間隔牆、糞渠、地台去水、門牌、供電電線：指引列為甲類，不准改動。
查圖則嘅官方途徑係屋宇署「百樓圖網」，可以查到批准圖則、結構計算文件同小型工程紀錄，有需要可訂購副本。睇完都唔確定，就搵認可人士現場評估，唔好自己估。
2023 年 5 月，日出康城首都一個單位拆去約 720 毫米闊、2,150 毫米高、200 毫米厚嘅結構牆，屋宇署發出法定命令並全面調查。（出處：屋宇署就 2023 年 5 月日出康城單位結構牆個案發出的法定命令）
想知你間屋實際要幾錢？用計算機免費試算，或 WhatsApp 問價。
非結構間隔牆係咪就可以自己拆？乙類要申請，仲要睇係咪小型工程
唔可以自己拆。公屋嘅非結構間隔牆屬乙類，要事先書面申請。就算獲批，如果改動屬《建築物（小型工程）規例》下嘅小型工程，例如磚砌非承重牆，仲要按小型工程監管制度，喺施工前或完工後通知屋宇署，並按規模委任訂明專業人士或承建商。
申請程序大概係咁：去所屬屋邨物業服務辦事處索取表格，填自行裝修申請表，或者登記親友協助自行裝修，或者用房委會認可裝修承辦商申請書；連報價單等文件交回，審批大約數週至一個月。獲批之後，批准書正本要貼喺單位當眼處，工人要戴房署許可證、喺大堂登記，並遵守噪音管制時間。
拆一幅牆嘅實際工程，唔止「揼牆」咁簡單。牆入面可能藏電線同喉管；牆腳要修補地台；如果近廚廁，仲要重做防水收口；最後係泥頭分類運去認可設施。清拆嘅一般做法，係先保護由單位門口到電梯嘅公共地方，截水電，再由內到外、由上而下拆，最後驗收同拍照留底。
違規嘅代價要講清楚：房署會發修復通知書，要求 60 日內還原；逾期未還原，可以發遷出通知書終止租約。
公屋廚房同廁所可唔可以搬位？管道井限制，多數唔會批
結論：多數唔可以。搬廚房或廁所，唔係搬幾件傢俬，而係要改排水、供水、供電、防水同結構，仲要遷就大廈管道井位置。公屋單位嘅廚廁位置多數受管道井同地台去水限制，搬位好大機會要房屋署／屋邨辦事處審批，甚至直接唔批。
廚房要特別注意廚房門。指引將廚房門列為甲類，不准改動，原因係防火同逃生路徑。所以「拆廚房門做開放式廚房」喺公屋基本上行唔通；拆廚房牆更加可能牽涉結構同耐火效能，要入則審批。
廁所方面，座廁、糞渠、地台去水都屬甲類唔准改；更換企缸、浴缸、洗手盆、座廁就屬乙類，要事先申請。你想像中嘅「廁所搬去另一邊」，等於同時改糞渠同地台去水，通常唔會批。
如果目標係改善空間感，原位翻新係實際可行嘅路線：牆身同地台重做防水、更換潔具、檢查同更換水電。防水要做足，唔好只做表面。以居築做法為例，防水用兩層基礎防水加一層素水泥漿界面層，全廁所上牆 2,200 毫米，閉水測試做 72 小時（行業多數做 24 小時）。
公屋裝修申請要交咩文件、等幾耐？三類改動對應三種做法
一般要交申請表、報價單同施工資料，審批約數週至一個月；改動屬邊一類，決定使唔使事先申請。
| 類別 | 例子 | 做法 |
|---|---|---|
| 甲類 | 主力牆、廚房門、廚廁間隔牆、糞渠、地台去水、供電電線 | 不准改動；特殊情況（例如殘疾租戶）可申請酌情批准 |
| 乙類 | 非結構牆、廚廁地磚、牆身批盪、企缸浴缸、洗手盆、座廁、窗花、電掣加裝 | 事先書面申請，房屋署批准後先做 |
| 丙類 | 室內油漆顏色、客廳房間地磚款式、廚櫃、門鎖、門鐘、水龍頭、花灑 | 可以自行改動 |
文件方面，除咗申請表同報價單，通常要列明施工項目、開工同完工日期、公共通道保護安排同承辦商資料。涉及結構、外觀或公共設備嘅改動，屋邨辦事處可能轉交房屋署審批，所需文件同時間會因屋邨同工程內容而異。審批一般約數週至一個月，未獲書面批准之前，唔好叫師傅開工。
時間要倒轉計。新入伙住戶有 14 天免租期，要在 60 天內完成入伙；而一個 300 至 500 呎全屋工程，居築嘅工期約 90 天。即係申請、度尺、施工要一早排，唔好等收匙先問。
另外，公屋單位嘅改動紀錄會跟單位走。就算你日後調遷，單位還原責任仍然存在，所以每一步留書面紀錄、留相，對自己最有利。
公屋翻新套餐 HK$68,800 起包咩？拆牆算唔算？
套餐做嘅係原位翻新，唔包拆牆，亦唔包搬廚房廁所。公屋全屋裝修套餐起價 HK$68,800。以上為起價，實際以現場度尺及正式報價單為準；套餐設面積及數量上限，包含項目以報價單逐項列明為準。
點解要講「起價」？因為最終價由幾樣嘢決定：單位面積同間隔、改動範圍（拆幾多、有冇搬位）、水電要唔要重做、材料選擇、現場狀況（新入伙定舊單位、牆身地台有冇空鼓或滲水）。同樣 200 呎，改動範圍唔同，價錢可以差好遠。
如果你最想知道套餐包到邊，可以睇〈裝修套餐頁〉；想自己先有個概念，可以用〈報價計算機〉試算區間。兩者都唔會代替上門度尺，因為度尺先睇到現場限制，例如邊幅牆入面有喉、邊個位置去水唔順。
居築嘅流程係：免費上門度尺，三個工作天出正式報價，報價 20 日有效，簽約後唔加價，分四期付款（簽約 30%、水電完成或泥水入場 30%、傢俬施工圖確認及下單 30%、驗收後 10%），保養範圍寫入合約，保養期 1 至 2 年，具體以合約為準。報價單點睇、有咩位要問清楚，可以參考〈裝修報價單點睇〉；如果只係想換傢俬，可以睇〈訂造傢俬價錢〉。
常見問題
公屋拆牆可唔可以？
結構牆一定唔可以拆；非結構牆屬乙類改動，要事先書面申請並獲房屋署批准。未批准之前唔好開工。
公屋非結構牆拆咗，係咪一定要還原？
未經批准嘅改動，房署可以發修復通知書，要求 60 日內還原；逾期未還原，可以發遷出通知書終止租約。
公屋廚房門可唔可以拆？
唔可以。廚房門屬甲類不准改動，涉及防火同逃生；拆廚房牆更加可能牽涉結構同耐火效能，要入則審批。
公屋裝修申請要等幾耐？
一般約數週至一個月，視乎屋邨同工程內容；涉及結構改動或公共設備，時間會更長。
點知邊幅係結構牆？
查屋宇署「百樓圖網」嘅批准圖則同結構計算文件，有疑問就搵認可人士現場評估，唔好靠敲牆聲或者厚度判斷。
公屋翻新套餐 150 呎、200 呎大概幾錢？
套餐起價 HK$68,800。以上為起價，實際以現場度尺及正式報價單為準；套餐設面積及數量上限。
公屋拆牆可唔可以，答案永遠要睇圖則同批准文件。最貴嘅唔係工程費，而係拆錯之後嘅還原同責任。你只要講清楚單位類型、屋苑、呎數同想改嘅位置，度尺時就可以逐項同你講邊啲動得、邊啲唔動得，再出正式報價。
One Comment