裝修流程由報價到入伙：香港套餐制六步時間表、付款期數與驗收清單

裝修流程由報價到入伙一共六步：留資料、免費上門度尺、三個工作天出正式報價、簽約、分階段施工、驗收執漏。付款分四期——簽約 30%、水電完成或泥水入場 30%、傢俬施工圖確認及下單 30%、驗收後 10%，即係話未驗收之前，你手上仲有一成工程款未找。報價 20 日內有效，唔急住簽都得。呢篇講成條路由頭到尾點行，唔止報價嗰幾日。

裝修流程由報價到入伙有幾多步？六步時間表一次睇清

六步，次序唔可以亂。最常出問題嘅位有三個：未度尺就簽、未睇清報價範圍就落訂、未驗收就找尾數。

1. 留資料。用 WhatsApp 或者填表講低單位類型（公屋／居屋／私樓）、屋苑或區域、實用面積、想幾時入伙、會唔會清拆。唔需要講門牌、座數或樓層。
2. 免費上門度尺。師傅量尺寸，同時睇牆身有冇空鼓、去水夠唔夠、廚廁原本狀況。度尺唔收費，亦唔等於簽咗約。
3. 三個工作天出正式報價。報價單逐項寫明做法、用料、數量同付款節點，有效期 20 日。
4. 簽約，付第一期 30%。簽之前對清範圍；簽約之後，套餐內標準項目同已確認範圍唔加價。
5. 分階段施工。水電完成或泥水入場付第二期 30%，傢俬施工圖確認及下單付第三期 30%。
6. 驗收、執漏、入伙。驗收後先付最後 10%。有問題即刻列清單，整改完再覆核。

免費度尺同出報價之間，你要準備同核對啲咩？

度尺前準備資料、報價到手對四項，兩邊做足，成個流程最少慳一輪來回。

度尺前準備：單位類型、屋苑或區域、實用面積、預計入伙月份、邊啲要清拆、邊啲家電傢俬想保留。有平面圖就傳，冇都唔緊要；唔需要公開門牌或座數。如果係公屋或居屋，順手問管理處有冇裝修申請同施工時間限制，程序可以睇我哋講公屋裝修申請嗰篇。

報價到手對四項：

• 單位類型同適用面積範圍係咪對得上；
• 清拆、水電、泥水、木工、油漆、訂造傢俬有冇逐項寫明數量同位置；
• 邊啲屬於加購或者拆改，要另外報價；
• 付款節點、預計施工期、驗收準則同保養範圍有冇寫落去。

唔好淨係睇總數。消委會委託香港測量師學會分析過 40 份初步報價單，平均只有 58 分：只有 20% 附有「合法合規聲明」、8% 有「符合物管公司要求的聲明」、38% 列明所有工程細項（出處：消費者委員會《倡規範家居裝修 建舒適美滿之家》研究報告，2024 年 2 月 21 日發布）。單睇價錢係分唔出高低，要對項目。

居築行套餐制，公屋 68,800 起、居屋 128,800 起、私樓 188,800 起，訂造傢俬套餐 29,800 起。以上為起價，實際以現場度尺及正式報價單為準；套餐設面積同數量上限，超出範圍會另行報價。

報價有效期都係一個位。正式報價 20 日有效，過期就要重新確認，唔好拎住舊單當現價。點逐行睇一份報價單，可以參考裝修報價單點樣睇。

想知你間屋實際要幾錢？用計算機免費試算，或 WhatsApp 問價。

四期付款點樣分？點解尾數要留到驗收之後？

四期，比例係 30、30、30、10。頭三期加埋 90%，最後一成留到驗收之後先找，即係成個施工期內，你手上都揸住一成工程款。

期數	幾時付	比例	呢個時點代表咩
第一期	簽約	30%	範圍確認、排期開工
第二期	水電完成／泥水入場	30%	隱蔽工程封牆或者開始鋪磚
第三期	傢俬施工圖確認及下單	30%	櫃體尺寸、板材、五金定咗，工廠排產
第四期	驗收後	10%	所有嘢裝好、試過、執完漏

呢個分法嘅好處，係每一期都掛喺一件「做完就睇得見」嘅事上面，唔係掛喺日曆上面。你唔會出現「錢俾咗九成，屋企仲係一幅牆」嘅情況，亦唔會喺隱蔽工程完成之前，一次過承受全數風險。

要留意兩點。第一，「簽約後唔加價」講嘅係套餐內標準項目同已經確認嘅範圍；你中途加項目、改設計，或者拆開之後發現原本睇唔到嘅問題，呢啲要另行報價。第二，最後一期 10% 唔包手尾同執漏，即係執漏未完成，尾數仍然可以按住唔放。

消委會統計，2017 至 2023 年收到 1,205 宗裝修投訴，涉款約 2.7 億元；按類別分，服務質素 510 宗、延遲或不交貨 336 宗、價格糾紛 120 宗（出處：消費者委員會《倡規範家居裝修 建舒適美滿之家》研究報告，2024 年 2 月 21 日發布）。尾數同執漏掛鈎，正正係針對呢幾件事。

施工期邊三個節點要盯實？

三個：水電封牆前、泥水同防水試水、傢俬施工圖確認。呢三個位一過咗，改返好貴，有啲甚至改唔返。

• 水電封牆前：睇暗喉有冇穿管、強弱電有冇分開、插座位置對唔對圖。居築嘅水壓測試係 24 小時、180 磅，壓力回落唔超過 10%；清拆後、防水前、防水後、試水中、鋪磚中、完工後都會拍照留底，日後維修有相可查。
• 泥水同防水：防水係兩層基礎防水，加一層素水泥漿界面層，全廁所上牆 2,200mm，淋浴同濺水範圍全覆蓋，閉水測試 72 小時（行業多數做 24 小時）。鋪磚用找平器逐塊找平，磚面高低差 ≤1mm、空鼓率 ≤5%、黏結飽滿度 ≥95%。
• 傢俬施工圖確認：呢一步同時係第三期付款節點。尺寸、板材、五金、開門方向要逐項對，確認之後工廠先排產。居築用 E0 級生態板，自家工廠做度尺、施工圖、生產、安裝；木工收口縫 ≤5mm，逐件找平找垂直。想知交期受咩影響，可以睇訂造傢俬價錢同流程。

工期方面，300–500 呎全屋工程大約 90 天。實際日數受面積、清拆幅度、訂造傢俬數量、師傅排期同屋苑准許施工時間影響，所以報價單同合約要寫明預計施工期，唔好只信口頭講「大概兩個月」。

屋苑限制唔可以當小事。法例層面，《噪音管制條例》（第 400 章）規定用機動設備做裝修工程，只可以喺 07:00 至 19:00 進行，星期日同公眾假期唔准；但大廈公契同管理處守則可以定得更嚴，實際以你屋苑嗰份書面規定為準（出處：環境保護署《裝修工程管理指引》及《噪音管制條例》（第 400 章），2026 年 11 月查閱）。

驗收同執漏點做，先至唔會尾數收唔返？

四步：自己逐項試、影相入清單、要求書面寫整改日、覆核完先找尾數。唔好因為師傅話「有問題再搵我」就急住清數。

驗收項目	點試	睇咩標準
水電	逐個燈位、插座、冷氣位開關；水掣開盡試水壓	水壓 24 小時 180 磅，壓力回落 ≤10%
防水	睇廁所廚房牆腳、樓下天花有冇水漬	閉水測試 72 小時，冇滲漏
去水	鋅盆、企缸、地台倒水	去水順暢，唔積水
地磚	用手或者小錘輕敲，摸磚邊高低	空鼓 ≤5%，相鄰磚高低差 ≤1mm
木工	逐扇櫃門、抽屜開合，拉水平尺	收口縫 ≤5mm，找平找垂直
油漆	側光睇牆身，自然光同燈光各睇一次	冇流掛、冇明顯波浪、陰陽角順直

發現問題即場影相，用門框、插座做參照，寫低位置同要求完成日。整改完要逐項覆核，唔好一次過望兩眼就收貨。全部完成、清潔好，先找最後 10%。執漏係正常程序，唔應該同尾數綑綁成「唔俾錢就唔執」。保養期 1–2 年，具體範圍以合約列明為準，人為損壞同水浸一般唔包。

簽約前想逐項對清楚報價單，可以下載裝修報價單檢查清單，入面有 20 項要核對嘅位，由範圍、數量、付款到保養都有。

清潔同文件都唔好漏。入伙前安排全屋清潔，清走木屑同保護物料，通風幾日先入住；正式報價單、合約、付款記錄、驗收清單同保養文件要存好。公屋同居屋住戶仲要確認房屋署或屋邨辦事處嘅表格交齊。

裝修流程常見問題：由報價到入伙有咩要問？

裝修流程由報價到入伙大概要幾耐？

分兩段睇。報價嗰段，度尺後三個工作天出正式報價，報價 20 日有效；施工嗰段，300–500 呎全屋工程大約 90 天。實際日數要度尺後按面積、改動幅度、傢俬量同屋苑限制評估，未上門就寫死日數係唔準嘅。

簽約當日要畀幾多錢？

第一期 30%。之後水電完成或泥水入場 30%、傢俬施工圖確認及下單 30%，最後驗收後 10%。唔應該喺開工前一次過俾大部分工程款。

免費度尺前要準備咩？

單位類型、屋苑或區域、實用面積、入伙時間、清拆範圍、想保留嘅家電傢俬。有平面圖更好，唔需要公開門牌、座數或樓層。

驗收時有咩一定要試？

燈、插座、冷氣位、水掣、去水、水壓、鋅盆同廁所有冇滲水、櫃門、抽屜、地磚高低、牆身油漆。逐項試完即刻影相，寫入執漏清單。

執漏同尾數應該點綁定？

保留 10% 尾數，列清單、寫限期、完成後覆核，全部搞好先找數。唔好先找數再等執漏，咁樣你手上一張牌都冇。

套餐包唔包設計圖同效果圖？

居築服務範圍包括室內設計，即平面方案、施工圖同效果圖。邊啲包喺套餐、邊啲要另外約定，以報價單逐項寫明為準，簽約前問清楚就唔會有誤會。

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