居屋裝修申請房署點做？套餐預算、申請流程與避坑
居屋裝修申請房署，唔係交一張表就完事。居屋係你嘅物業，房署唔會逐項審你點裝修，但要過三關：管理處裝修申請（交表、保險、工人登記、按金）、涉及結構或防火改動要向房屋局獨立審查組（ICU）入則、水電氣工程要由註冊承辦商做。管理處通常要求開工前最少三個工作天交表；要去 ICU 入則，首次審批法定時限 60 天，連改圖隨時兩三個月。
居屋裝修申請房署，其實要交去邊個部門？
答案係分三層，唔係所有嘢都交去「房署」。居屋賣咗畀你之後，單位內部裝修主要由大廈公契同管理處守則規管；只有涉及結構、防火同逃生途徑嘅改動，先交由 ICU 按《建築物條例》審批（出處：房屋局獨立審查組《資助出售房屋單位裝修須知》，2026 年查閱）。順帶講清楚：房委會係居屋嘅發展商同公契一方，房屋署係執行部門，獨立審查組就係房屋局下面專責居屋建築審批嘅單位，三個名唔好撈亂。
| 關卡 | 負責機構 | 管啲乜 | 幾時要交 |
|---|---|---|---|
| 大廈裝修申請 | 屋苑管理處 | 申請表、保證書、承辦商同工人資料、保險、按金、公共地方保護、施工時段 | 幾乎所有裝修 |
| 建築審批 | 房屋局獨立審查組（ICU） | 結構、加建、防火門、逃生途徑、外牆同窗嘅改動圖則 | 改動屬「改動及加建工程」時 |
| 專門工程 | 持牌水喉匠、註冊電業承辦商、註冊氣體工程承辦商 | 內部供水、固定電力裝置、氣體接駁 | 涉及相關工程時 |
公屋租戶嘅規矩唔同，有「甲、乙、丙類」改動制度，可以睇公屋裝修申請流程；居屋業主就跟上面三層。
邊啲居屋裝修工程一定要入紙申請？
結論：改結構、防火門或廚房門、外牆同窗、消防設備、加大電力負荷，一定要申請；油漆、地板、訂造傢俬一般唔使入則，但仍要交管理處申請。分界線係有冇改動建築物本身，或者影響防火同逃生。
| 工程 | 要唔要入則 | 向邊個申請 |
|---|---|---|
| 拆主力牆、結構牆、樑柱 | 要，由認可人士（AP）及／或註冊結構工程師（RSE）入則 | ICU，批准後由註冊承建商施工 |
| 拆非結構牆，唔涉及廚廁移位 | 一般屬豁免審批，但仍要符合防火同結構規定；新砌磚間隔等小型工程要按制度通知 | ICU 或屋宇署 |
| 改開放式廚房、拆廚房門 | 要，廚房門多數係防火門，拆咗影響防火同逃生 | ICU |
| 換鋁窗、改外牆、裝冷氣機架 | 要，換窗屬小型工程，要由註冊小型工程承建商做 | 管理處，另加 ICU 或屋宇署 |
| 改廁所或廚房來去水、移動坐廁 | 要問，涉及排水同防水 | 管理處；水喉工程由持牌水喉匠做 |
| 加電掣、加大電力負荷 | 要問，先確認電錶容量 | 管理處；電力工程由註冊電業承辦商做 |
| 油漆、地板、訂造傢俬、非防火室內門 | 唔使入則 | 只需交管理處申請 |
新居屋有啲預製組件，例如預製廚廁牆，唔可以任意鑽孔或改動，以入伙文件同管理處指引為準。想知邊幅係結構牆，唔好靠敲牆聲，應該查批准圖則或問認可人士（出處：屋宇署《住用處所的改動及加建工程》常見問題，2026 年查閱）。
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居屋裝修申請要交咩文件？程序係點？
管理處嗰關，核心係五類文件：申請表同保證書、承辦商資料、保險、工人名單、圖則或施工說明，加埋一筆按金。文件齊唔齊，決定你要跑幾多轉。
- 索取指引同表格：向管理處拿最新《裝修指引》、申請表同保證書。每苑每期規定都唔同，唔好照抄朋友個屋苑。
- 填表交回：寫清楚施工日期、工程範圍、承辦商同負責人。好多屋苑要求開工前最少三個工作天交表。
- 交承辦商資料：商業登記、相關註冊證明、公眾責任保險同勞工保險保單，保額要達管理處要求。
- 交工人名單：身分證副本、臨時裝修工作證、指定出入通道同升降機安排。
- 交圖則或施工說明：油漆地板寫說明就夠；水電、棚架、結構改動要附圖則同工序。
- 繳按金、等批：批出後批准函貼喺單位門口，工人要戴證先入得。按金金額同退還條件以管理處公布為準。
勞工保險係僱主責任；公眾責任保險法例冇強制，但好多管理處當開工條件，所以保單要一早準備。
要去 ICU 入則就係另一條線：委任認可人士同註冊結構工程師畫圖、計結構，經「公屋入則易」交圖；批准後仲要取得同意先開工，並由註冊承建商施工（出處：房屋局獨立審查組《資助出售房屋單位裝修須知》，2026 年查閱）。
由交表到開工要幾耐？時間表點預？
只交管理處，通常幾日至兩三個星期；要入 ICU 就預兩至四個月。未搞清楚要唔要入則之前，唔好約實師傅開工日期。
| 階段 | 一般需時 | 備註 |
|---|---|---|
| 準備文件 | 3 至 7 日 | 保險、工人名單、圖則要時間齊 |
| 管理處審批 | 幾日至兩三個星期 | 睇屋苑同文件齊唔齊 |
| ICU 首次圖則審批 | 法定 60 天內 | 《建築物（管理）規例》第 30(3) 條 |
| 重大修訂後再交 | 60 天內 | 圖則改動幅度大 |
| 其他再次提交 | 30 天內 | 補資料、小修改 |
| 施工期限 | 屋苑一般要求 3 個月內完成 | 逾期要期滿前 7 個工作天申請延期 |
| 全屋工程 | 300–500 呎約 90 天 | 以居築工期為例 |
「60 天」係法定上限，唔係保證。文件唔齊、要諮詢消防處等部門都會拖長。有經驗嘅做法係一收樓就同步交管理處申請同準備入則，唔好等批完先畫圖。
施工時段方面，法例同屋苑守則係兩套。法例規定平日晚上七點至翌日早上七點，以及星期日同公眾假期，用機動設備做裝修要先取得環保署建築噪音許可證（出處：《噪音管制條例》（第 400 章）第 6 條）。屋苑可以更嚴，好多只准平日朝九晚六，實際以管理處書面批准為準。環保署《寧靜裝修管理指引》（2021 年）亦建議住宅唔用 10 公斤或以上撞擊式破碎機。
工序先後可以睇裝修流程，但申請同施工要一齊排。
新居屋同二手居屋，申請重點有咩唔同？
新居屋由管理處把關，限制集中喺施工時段、升降機同泥頭安排，預製組件限制較多；二手居屋要先查上手有冇違規改動，過戶後責任同還原費會落到新業主。
新居屋：入伙初期多由房屋署／房委會委託嘅管理公司管理。留意三樣：預製廚廁同部分預製牆唔可以亂鑽；廚房門、大門多數係防火門，唔可以隨便拆換；屋苑通常設裝修期限。
二手居屋：簽約前查批准圖則同小型工程記錄，睇上手有冇拆牆、改廚廁、加閣樓，可以用 ICU「公屋查圖易」。有違例改動，ICU 或屋宇署可發命令要求還原（出處：房屋局獨立審查組《資助出售房屋單位裝修須知》，2026 年查閱）。樓齡大仲要預錢檢查舊電線、鐵喉同防水。
補價與否主要影響轉讓同出租，唔係裝修審批嘅分界線；未補價一樣要跟管理處同公契。
常見問題
居屋裝修要唔要每樣都向房署申請？
唔使每樣都入則。油漆、地板、訂造傢俬一般唔涉及建築改動，只需交管理處申請。但拆牆、改開放式廚房、改外牆窗、改消防設備、加大電力負荷，就要向 ICU 入則或由註冊承辦商處理。
新居屋裝修有冇期限？
多數屋苑嘅裝修守則會寫明施工期限，常見係三個月內完成，逾期要喺期滿前七個工作天申請延期。實際日數以你嗰份《裝修指引》同批准函為準。
居屋裝修按金要幾多？
按金金額、退還條件同扣款項目，每個屋苑都唔同，以管理處公布為準，本文唔會亂報一個數。交按金前問清楚驗收要幾耐、邊啲情況會扣。
二手居屋上手改動未入則，新業主要唔要負責？
要。過戶之後，新業主要承擔單位內違例改動嘅責任，包括還原命令。所以簽約前要查批准圖則同小型工程記錄，並喺臨時買賣合約寫清楚上手要負責還原嘅範圍。
居屋全屋套餐 HK$128,800 起，包唔包申請費同按金？
居屋全屋套餐 HK$128,800 起，以上為起價，實際以現場度尺及正式報價單為準；套餐設面積同數量上限，包含咩項目要逐項對報價單，唔好當係逐項單價。管理處按金、第三者保險、公共地方保護呢類屋苑費用，報價時要問清楚邊個付，唔好假設套餐一定包。
申請被拒可以點做？
先問理由，唔好照做。管理處拒批多數係文件或承辦商資格問題，補齊再交；ICU 拒批圖則通常同防火、結構或逃生途徑有關，拒絕批准要列明理由，同認可人士改圖再交。未批先做結構改動屬違例建築工程，最高罰款 40 萬元同監禁 2 年（出處：屋宇署《住用處所的改動及加建工程》常見問題，2026 年查閱）。
講到呢度，居屋裝修申請房署最實際嘅下一步，係先搞清楚你間屋要唔要入則，再約度尺。免費上門度尺，三個工作天出正式報價，報價 20 日有效。
想自己先計個大概，可以用裝修報價計算機；想我哋跟進，就留低資料報價。簽約前想逐項對清楚報價單，可以照住裝修報價單檢查清單睇。
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