防水工程推薦：浴室防水用咩料好？水泥基同 PU 點揀、做幾高、點驗收
防水工程推薦點揀？浴室要鋪磚，防水層首選水泥基防水漿（水泥加聚合物乳液混成嘅防水漿），因為屋宇署指引都建議鋪磚嘅位用水泥基物料。料啱咗仲要做足：成個地台做、牆腳上翻最少 300mm、淋浴同浴缸位做到 2,200mm，再做閉水測試。判斷防水做得好唔好，唔係睇網上評分，係睇料、高度、轉角喉位同試水。
防水工程推薦用咩料？浴室防水點解多數用水泥基
浴室防水用咩料好？答案係水泥基防水漿。屋宇署 2024 年修訂嘅滲水指引寫明，要鋪磚或者鋪石嘅位，建議用水泥基防水物料（出處：屋宇署 PNAP APP-105《Water Seepage》附錄 B 第 21 段，2024 年 9 月修訂）。原因好簡單：水泥基同底下嘅石屎、上面嘅磚漿都係水泥類，黏得實。
市面上講「防水」嘅嘢有好多種，但唔係樣樣都係磚底嗰層防水層。下面四種最常被人撈亂：
| 物料 | 係乜 | 常見用喺 | 上面鋪唔鋪得磚 | 要留意 |
|---|---|---|---|---|
| 水泥基防水漿 | 粉料加液料兩組份，撈勻掃上牆身地台 | 浴室、廚房牆地 | 得，屋宇署建議鋪磚位用 | 本身唔係行走面，做完要蓋保護層或者鋪磚 |
| PU（聚氨酯）防水塗料 | 乾咗變一層有彈性嘅膠膜 | 天台、平台等日曬雨淋位 | 要睇返產品說明書 | 基面要乾透先做；浴室用之前問清楚點同鋪磚配合 |
| 防水漆／防霉漆 | 牆身天花用嘅面漆 | 浴室天花、冇鋪磚嘅牆 | 唔係用嚟鋪磚 | 只係防潮防霉，代替唔到磚底防水層 |
| 磚縫防水膠 | 填喺磚縫表面 | 修補舊磚縫 | 不適用 | 漏水源頭喺磚底嘅話，填縫幫唔到 |
所以有人問「邊隻防水最好」，先要分清楚佢講緊邊一層。浴室真正擋水嘅係磚底嗰層，其他係輔助。
水泥基同 PU 防水點揀？
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浴室要鋪磚，揀水泥基；天台、平台呢類冇磚蓋住、日曬雨淋嘅位，先會考慮 PU。兩種唔係邊個「好啲」，係用喺唔同位置。
水泥基防水漿嘅好處係同石屎、磚漿同屬水泥類，上面直接鋪磚；要留意佢唔可以直接當地面踩，做完要蓋保護層或者鋪磚。以居築用嘅 Sika 107 為例，物料商說明書寫明佢係雙組份、聚合物改性嘅水泥基防水漿，而且唔適合直接做行走面（出處：Sika《SikaTop Seal-107 產品說明書》，2024 年 3 月版）。
PU 防水塗料乾咗之後彈性較好，坊間多數用喺天台。但佢要求基面乾透先做，而上面鋪磚要點處理，每隻產品講法唔同。如果師傅話浴室用 PU，叫佢拎產品說明書出嚟，指俾你睇邊句寫住可以鋪磚。
有啲師傅會兩種一齊用，例如大面積用水泥基、轉角喉位另外加強。可唔可以混用、點樣疊，要跟物料商規格，屋宇署指引都係咁寫：防水系統要按廠方規格施工（出處：屋宇署 PNAP APP-105 附錄 B 第 35 段）。
浴室防水要做幾高、做幾多層？
浴室防水要做幾高，屋宇署 2024 年 9 月修訂版有清楚數字，淋浴位已經由舊時常見嘅 1.8 米改到 2,200mm：
| 位置 | 防水層最少做到 |
|---|---|
| 成個地台 | 全面鋪滿 |
| 每面牆腳 | 由完成地面起上翻 300mm |
| 浴缸、企缸四周牆身 | 2,200mm |
| 洗手盆、星盆旁邊或後面嘅牆 | 1,100mm，或者高過個盆 300mm，取較高者 |
（出處：屋宇署 PNAP APP-105 附錄 B 第 20(a) 段，2024 年 9 月修訂。指引主要針對新建築圖則，舊樓翻新可以當最新官方參考標準。）
做幾多層，官方冇寫死，只要求跟物料商規格。居築嘅做法係全廁所上牆 2,200mm、淋浴及濺水範圍全覆蓋，先掃一層素水泥漿界面層（俗稱牛奶水，令防水漿同底黏得實），再做兩層基礎防水。防水價錢點計、全爆同局部翻新差幾遠，可以睇浴室裝修價錢點計。
浴室邊幾個位最易漏？
浴室漏水多數唔係大幅牆漏，而係接口：牆地轉角、喉管穿地台嘅位、地漏、浴缸企缸邊同門口。屋宇署指引逐個位都有寫點加強：
- 牆地轉角：要做連續轉角倒角，即係將 90 度直角抹成斜角，防水層唔易喺角位扯裂（出處：屋宇署 PNAP APP-105 附錄 B 第 20(b) 段）。
- 喉管穿地台：防水層要沿住喉管向上翻，高過地台完成面最少 20mm，喉管四周再平鋪 100mm，同大面積防水層重疊（出處：同上，第 28 段）。
- 地漏：防水層要向下包入地漏口最少 50mm（出處：同上，第 28 段）。
- 浴缸、企缸、洗手盆邊：四周要按廠方說明打防水膠（出處：同上，第 21 段）。
- 牆上裝置：花灑掣、毛巾架呢類越少越好；一定要裝，就要封好接口，唔好鑽爛防水層（出處：同上，第 20(d) 段）。
做完防水之後，上面要有一層保護（例如防水批盪），磚縫要留夠闊、填縫料唔好塞太多（出處：同上，第 21 段）。之後做其他工程，都唔可以整爛原有防水層。
點判斷防水工程做得好？簽約前同驗收時睇 6 樣
網上評分睇唔到你屋企嗰層防水。判斷防水工程好唔好，係睇報價單寫唔寫得清楚、做嘅時候有冇證據：
- 物料名同型號：報價單寫明用邊隻防水料，唔好淨係寫「做防水」。
- 高度寫 mm 數：淋浴位、牆腳、洗手盆位各做幾高，逐個寫。
- 轉角、喉位、地漏有冇加強：問清楚邊幾個位會另外處理。
- 閉水測試做幾耐、邊個驗：官方要求做閉水測試，時間同合格標準跟物料商規格（出處：屋宇署 PNAP APP-105 附錄 B 第 36 段）；行業多數做 24 小時，居築做 72 小時。試水期間最好問樓下借睇天花有冇濕。
- 拍照留底：防水層一鋪磚就睇唔到。居築喺清拆後、防水前、防水後、試水中、鋪磚中、完工後都拍照留底。
- 保養寫入合約：保養範圍同年期要寫落合約。居築保養期 1–2 年，具體以合約為準。
報價單其他部分點睇，可以參考裝修報價單點樣睇。
常見問題
浴室防水漆有冇用？
有用，但用途唔同。防水漆、防霉漆係塗喺天花或者冇鋪磚嘅牆身，主要防潮防霉；佢代替唔到磚底嗰層防水層。浴室天花發霉，可以考慮換防霉漆；樓下漏水，就要查磚底防水。油漆工序可以睇油漆工程三種做法分別。
唔拆磚可唔可以做防水？
要睇漏水源頭喺邊。如果只係磚縫爛，可以先重新填縫再觀察；但源頭喺磚底防水層，或者係喉管、地漏接口，唔拆磚就掂唔到嗰層，表面處理解決唔到根本。先搵到源頭，再決定拆幾多。
浴室防水工程費用由乜決定？
主要睇四樣：要唔要拆磚到底、浴室面積同牆身要做幾高、用咩物料同做幾多層、閉水測試做幾耐。網站唔列單價，實際價錢以上門度尺報價為準；居築免費上門度尺，三個工作天出報價。
樓下話我漏水，點算？
先同樓下約時間一齊睇，記低漏水位置同幾時最濕。傾唔掂可以打 1823，向食物環境衞生署同屋宇署嘅聯合辦事處（滲水辦）求助。自己屋企要維修，記住要做返閉水測試先封磚。
防水做完幾耐可以鋪磚？
要等防水層按物料商規格乾透，再做完閉水測試、確認冇漏，先可以鋪磚。居築閉水測試做 72 小時，試水合格、拍照留底之後先鋪磚。
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